网上私彩带别人玩别人输了:房地產風險暴露 銀行收緊涉房融資

最新资讯 2019年12月14日 16:02

房地產風險暴露 銀行收緊涉房融資

房地產風險暴露  銀行收緊涉房融資

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除上述4家銀行機構債權人外☆,記者從中國裁判文書網公告發現♂π,去年下半年至今□┊,上述23家企業中仍有部分企業與銀行存在金融借款合同或擔保合同訴訟糾紛∴,包括國有大行、股份制銀行及部分城商銀行⊿⌒⌒。

《中國經營報(博客,微博)》記者從人民法院公告網發佈的破產公告初步統計發現π⊿,截至12月12日△∴,2019年下半年來就有250餘家房地產企業被法院受理破產申請?⌒,其中多為中小企業♂♀。

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根據重整申請書□∴π,截至5月20日⊙∴,向鹿回頭公司等12家企業申報債權的企業及自然人達388家⊿,分別重整模式下申報債權總金額為2427.56億元△⌒,合併重整模式下申報債權總金額為689.2億元⊙↑☆。

授信門檻高、放款更難房地產企業信用風險加速暴露的同時⌒↑♂,受經濟環境和監管政策影響↑,銀行等金融機構對房地產企業融資也在收緊∟﹡。

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此前公布的《三亞中弘弘熹房地產開發有限公司等二十三間關聯企業合併重整申請書》(以下簡稱「重整申請書」)顯示﹡,三亞弘熹公司等23家企業是以三亞弘熹公司為核心控制企業並受王永紅實際控制的關聯企業⌒∵♂。

近日多家銀行陷入一起房地產企業破產糾紛△。三亞市中級人民法院公布的一份裁定書顯示﹡,三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司(以下簡稱「鹿回頭公司」)等12家關聯公司與三亞中弘弘熹房地產開發有限公司(以下簡稱「三亞弘熹公司」)等11家關聯公司管理人申請將上述23家公司進行合併重組∟┊,但遭多家債權人反對∟〇♂,其中包括4家銀行⌒∴↑。

銀行房地產借款訴訟上升《海南省三亞市中級人民法院民事裁定書(2018)瓊02破2號之二》(以下簡稱「裁定書」)顯示⌒?,管理人申請將鹿回頭公司等12家關聯公司與三亞弘熹公司等11家關聯公司進行合併重組◇▽◇,但遭到包括國家開發銀行三亞分行等4家銀行在內的多家債權人反對◇。裁定書顯示⌒◇,銀行對合併重整方案提出異議♂∴⊿,認為上述多家公司並未達到合併重整條件∟∟,合併重整將損害債權人權益♂。

業內分析指出↑◇,受市場環境及政策因素影響□?,去年以來房地產企業信用風險加速暴露□〇〇,貸款、債券等違約情況加劇⌒⌒。記者從多家銀行對公業務人士處了解到□⊿◇,各商業銀行在涉房融資方面更加審慎?﹡,授信企業的准入門檻大大提高┊∴,且即使授信審批通過▽◇┊,但由於用信額度限制實際放款也並不容易▽∵。

記者從多家城商銀行了解到△♂♂,目前地方銀行在房地產企業信貸投放方面也趨於審慎┊⌒⌒,審核門檻都有較大提高⊿↑,即使對資質較好的企業進行信用審核⌒↑∴,但由於額度緊張┊,真正能放款也並不容易﹡↑。

裁定書顯示┊∵,法院最終裁定將對鹿回頭公司等17家公司適用關聯企業實質合併重整方式審理⊙∵?。

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「總行銀行對房地產企業的審批更加審慎嚴格♀◇,儘管資質好的企業信用審批沒有太大變化⊙,但實際用信影響仍然較大〇◇π,現在全行用信額度收縮△,用信規模不能超過今年5月底水平⊙↑,因此只有前面貸款企業還款后才能為其他已審批的企業項目放款π〇∴。」上述國有銀行深圳分行對公業務人士表示?↑,「且現在對房地產企業貸款用途限定比較嚴♂,我們銀行主要是針對住房改造這塊∴,單純的開發貸業務根本沒有額度∴。受市場環境和政策影響∟∵,明年銀行對房地產行業的貸款會更加審慎☆⊙,主要還是傾向製造業和科技型企業◇□⊿。」

與此同時∴┊,銀行與房地產企業金融借款訴訟糾紛明顯上升⌒。據中國裁判文書網公告顯示☆〇♂,僅12月份就有60餘份銀行與房地產企業金融借款糾紛訴訟裁定書、判決書∟∟,其中以國有大行及股份制銀行為主♀,部分城商銀行與地方房地產企業訴訟數量較以往上升♂。

「銀行現在加強對已使用授信的房地產企業風險監控力度△△,通過多環節審查監控嚴禁資金挪用□,同時加強日常風險監測∴,如通過銷售回款賬號監控進行運營風險評估等∵,一旦發現異常及時跟進π。」上述股份行廣州分行對公業務負責人表示♀∟。

王榮梅告訴記者┊,受市場環境及政策因素影響∟◇,去年以來房地產企業信用風險加速暴露↑〇♂,貸款、債券等違約情況加劇∴,銀行等金融機構與房地產公司之間金融借款訴訟糾紛數量和金額也在大幅上升◇□,銀行收緊相關融資□,很多企業不得不通過私募等各種渠道融資?,成本壓力更大□。

某國有銀行深圳分行對公業務人士向記者透露↑,現在的房地產企業借款風險多是過去幾年的累積風險?┊∴,近兩年對房地產授信趨嚴☆♀☆,一般授信客戶多為央企或大型國企〇,企業信用良好π∴□,即便額度收緊受影響也不會太大⌒♂。

北京市京師律師事務所律師王榮梅表示∴♂,不同公司償債能力不一樣?,一旦合併重整⌒?┊,償債能力強的公司債務償還能力會被削弱△□,對於債權人的債務回收可能會有較大影響?△﹡。

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記者從人民法院公告網發佈的破產公告初步統計發現ππ△,截至12月12日◇∵∴,2019年有450餘家房地產企業被法院受理破產申請⊿,且多為中小型企業⊿⊙□,其中僅7月份以來就有250餘家∵。

多位分析師向記者表示▽∵♂,目前多數房地產企業負債率偏高♂,在限購、信貸緊縮政策和市場下行壓力等多重因素影響下♂⊿,房地產企業尤其中小型企業流動性壓力凸顯▽,抗風險能力大大下降〇,一旦市場出現波動﹡∴,將可能出現信用風險⊿⌒。

據其介紹□↑,中小房地產企業抗風險能力較弱↑,經濟環境下行壓力下?▽,加之政策因素影響∴□⊙,一旦出現風險波動就可能形成不良⊿∟,且很多中小房地產企業為緩解流動性壓力而進行高成本民間融資♀〇∵,風險難以把控◇。

某股份制銀行廣州分行對公業務負責人告訴記者⊙,受監管政策影響﹡∟〇,銀行近兩年對房地產企業的授信逐年收縮□,近來隨着企業信用風險暴露▽π,銀行的授信審核更加嚴格□,比如對企業資質方面⌒,必須全國前50強的企業或者省會城市實力較強的區域型企業才允許准入◇↑,准入門檻非常高〇⌒。

據克而瑞地產研究日前發佈的《2019年三季度中國房地產市場總結與展望》指出﹡♂,房企融資收緊常態化∴π,且有愈演愈烈之勢?☆☆。銀行、信託、海外債等多種融資工具全面收緊△□☆,嚴控違規資金流入房地產市場♂♀♂。

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